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| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |

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1、小規(guī)模納稅人銷售貨物、勞務(wù)和服務(wù)、無形資產(chǎn)不分開分別享受免征增值稅優(yōu)惠政策，以所有增值稅應(yīng)稅銷售行為（包括銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）合并計(jì)算銷售額，判斷是否達(dá)到免稅標(biāo)準(zhǔn)。

銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)合并計(jì)算的銷售額沒有超過標(biāo)準(zhǔn)（按月10萬，按季30萬，下同）的，可以免征增值稅，其中不動(dòng)產(chǎn)銷售額同樣可以免征增值稅。

銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)合并計(jì)算的銷售額超過標(biāo)準(zhǔn)，但扣除銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過標(biāo)準(zhǔn)的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額，免征增值稅，但需繳納不動(dòng)產(chǎn)銷售額的增值稅。

不動(dòng)產(chǎn)銷售額增值稅的處理上，之前的政策是“小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)的收入不適用享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策”，“企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)不論是否超過9萬元都需要交增值稅，如果銷售貨物或服務(wù)均未超過9萬元，均可享受免稅。”

2、計(jì)算銷售額的時(shí)候，存在差額扣除的，按差額后的銷售額計(jì)算銷售額，這和之前按差額前的銷售額確認(rèn)是不同的。很多勞務(wù)派遣、安全保護(hù)服務(wù)、人力資源外包服務(wù)、建筑服務(wù)、旅游服務(wù)的小規(guī)模企業(yè)得以享受此項(xiàng)政策，也包括了小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)的銷售額。

3、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、出租不動(dòng)產(chǎn)、建筑服務(wù)的，在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。其他個(gè)人偶然發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，屬于按次納稅，不屬于按期納稅在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)免征增值稅的范圍，按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。

4、個(gè)人一次性收取租金出租不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅的收入提高到10萬，但只能開具增值稅普通發(fā)票。

5、小規(guī)模納稅人享受月銷售額10萬免征增值稅的政策，只能開具增值稅普通發(fā)票，自開或代開的專用發(fā)票的增值稅是不能免征的。小規(guī)模納稅人一般在市場中處于弱勢(shì)地位，下游客戶是一般納稅人的情況下，客戶多數(shù)要求開具專用發(fā)票，很難享受到免稅，客戶以個(gè)人或小規(guī)模納稅人為主的，免稅效果則是明顯的。

6、需要注意的是，小規(guī)模納稅人可以自己決定選擇按月納稅或按季納稅，一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得變更。比如按季累計(jì)銷售額超過30萬，但存在每月銷售額不均衡，有單月銷售額不超10萬的，可以考慮選擇按月納稅。

7、一般納稅人轉(zhuǎn)登小規(guī)模納稅人的期限延長到2019年12月31日。

8、享受月銷售額10萬免征增值稅的小規(guī)模納稅人，城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加同時(shí)也就跟著免征了。和目前月銷售額不超過10萬元（季度不超過30萬元）免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的政策同步了。

9、未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的繳納義務(wù)人，免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)。