| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬(wàn)偉華◎編著 160萬(wàn)字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
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原創(chuàng) 萬(wàn)偉華 云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司
基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）設(shè)立前后，項(xiàng)目公司將投資性房地產(chǎn)成本模式由成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，將轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作為入賬價(jià)值，以轉(zhuǎn)換日原賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額為基礎(chǔ)調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）。對(duì)會(huì)計(jì)政策變更形成的未分配利潤(rùn)執(zhí)行分配或增資后減資，形成應(yīng)付項(xiàng)目公司股東的應(yīng)付利潤(rùn)款項(xiàng)。
1、公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的情形包括投資性房地產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)等，投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量變更調(diào)整期初留存收益，其他資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)入當(dāng)期損益，產(chǎn)生的損益最終都計(jì)入留存收益。
公司法：公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金后所余稅后利潤(rùn)，有限責(zé)任公司依照本法第三十四條的規(guī)定分配；股份有限公司按照股東持有的股份比例分配，但股份有限公司章程規(guī)定不按持股比例分配的除外。
企業(yè)會(huì)計(jì)制度：企業(yè)當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，加上年初未分配利潤(rùn)（或減去年初末彌補(bǔ)虧損）和其他轉(zhuǎn)入后的余額，為可供分配的利潤(rùn)?？晒┓峙涞睦麧?rùn)，按下列順序分配：（一）提取法定盈余公積；（二）提取法定公益金?？晒┓峙涞睦麧?rùn)減去提取的法定盈余公積、法定公益金等后，為可供投資者分配的利潤(rùn)。可供投資者分配的利潤(rùn)，經(jīng)過(guò)上述分配后，為未分配利潤(rùn)（或未彌補(bǔ)虧損）。未分配利潤(rùn)可留待以后年度進(jìn)行分配。企業(yè)如發(fā)生虧損，可以按規(guī)定由以后年度利潤(rùn)進(jìn)行彌補(bǔ)。
會(huì)計(jì)核算形成的未分配利潤(rùn)均可以用于向股東分配。公司法所稱(chēng)的稅后利潤(rùn)，并非每分錢(qián)利潤(rùn)都需要上稅的意思，而是公司按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算的利潤(rùn)按稅法規(guī)定計(jì)算和繳納所得稅，該上還是不該上、稅會(huì)差異按企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)處理，通過(guò)納稅調(diào)整并納稅后的利潤(rùn)就是稅后利潤(rùn)。
上市公司的公告和財(cái)報(bào)中，普遍存在投資性房地產(chǎn)成本模式由成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)政策變更、公允價(jià)值變動(dòng)損益核算，并非是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）獨(dú)有的事情。
根據(jù)企業(yè)所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，投資性房地產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)損益不屬于應(yīng)稅收入，不調(diào)整資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)。
2、企業(yè)所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益屬于免稅收入，股息、紅利等權(quán)益性投資收益是指企業(yè)因權(quán)益性投資從被投資方取得的收入。享受免稅的主要留存?zhèn)洳橘Y料包括被投資企業(yè)的最新公司章程（企業(yè)在證券交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)上市公司股票獲得股權(quán)的，提供相關(guān)記賬憑證、本公司持股比例以及持股時(shí)間超過(guò)12個(gè)月情況說(shuō)明）；被投資企業(yè)股東會(huì)（或股東大會(huì)）利潤(rùn)分配決議或公告、分配表等等。
有認(rèn)為被投資企業(yè)稅后利潤(rùn)分配投資者才可以享受免稅，這類(lèi)看法其實(shí)就是認(rèn)為賬面利潤(rùn)每分錢(qián)都要繳稅才是稅后利潤(rùn)。根據(jù)稅法規(guī)定對(duì)應(yīng)稅、不應(yīng)稅（包含公允價(jià)值變動(dòng)損益）進(jìn)行納稅調(diào)整并繳納所得稅后的利潤(rùn)就是稅后利潤(rùn)。
其次投資者享受直接持股股息免稅政策，不需要提供被投資企業(yè)是否已完稅證明或提供被投資企業(yè)不存在應(yīng)稅卻未稅不需要補(bǔ)稅的證明。被投資者偷逃稅款補(bǔ)稅罰款等不影響投資者享受免稅政策。
3、案例，原始權(quán)益人以持有的投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ)均為10億元，公允價(jià)值為50億元）劃轉(zhuǎn)給項(xiàng)目公司并適用了《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)》規(guī)定的特殊性稅務(wù)處理，后將項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）下的資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，（1）獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)50億元，應(yīng)稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得為50億-10億元；（2）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)前，項(xiàng)目公司將投資性房地產(chǎn)成本模式由成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，以轉(zhuǎn)換日原賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額為基礎(chǔ)調(diào)整期初留存收益，并進(jìn)行分配（假設(shè)轉(zhuǎn)換后賬面可分配，不考慮盈余公積、遞延所得稅等）40億元，形成應(yīng)付原始權(quán)益人股利款40億元，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原始權(quán)益人獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)10億元，收到償還的債權(quán)40億元。應(yīng)稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得為10億-10億，股息紅利40億元為免稅所得。
（1）假設(shè)40億是項(xiàng)目公司原本就核算有的留存收益，而不是劃轉(zhuǎn)底層基礎(chǔ)資產(chǎn)時(shí)才產(chǎn)生，“企業(yè)在計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，不得扣除被投資企業(yè)未分配利潤(rùn)等股東留存收益中按該項(xiàng)股權(quán)所可能分配的金額。”，原始權(quán)益人轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司應(yīng)稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得依舊是50億-10億元；執(zhí)行分紅40億后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得為10億-10億，股息紅利40億元為免稅所得。相信這是可以接受容易理解的情況。
（2）有認(rèn)為根據(jù)“原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”，因此劃轉(zhuǎn)產(chǎn)生的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值通過(guò)遞延納稅后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)全額實(shí)現(xiàn)這個(gè)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”，不可以被減少或“人為縮小”，即資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值確認(rèn)的所得遞延至轉(zhuǎn)讓股權(quán)確認(rèn)納稅，在取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，將所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額進(jìn)行納稅。
a、非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅規(guī)定中，居民企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，可在不超過(guò)5年期限內(nèi)，分期均勻計(jì)入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。即當(dāng)期以資產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)收入扣除資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算所得，并均勻分期計(jì)入各年度的應(yīng)納稅所得額。被投資企業(yè)取得資產(chǎn)按公允價(jià)值確定計(jì)稅基礎(chǔ)。
b、《財(cái)稅〔2009〕59號(hào)》、劃轉(zhuǎn)及《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)》第一條規(guī)定的特殊性稅務(wù)處理不確認(rèn)所得，是當(dāng)期以重組資產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)收入扣除資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)但不在應(yīng)納稅所得額前確認(rèn)所得40億元并調(diào)整，通過(guò)將取得的股權(quán)支付的計(jì)稅基礎(chǔ)以重組資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)10億元確認(rèn)的方式遞延納稅。重組資產(chǎn)公允價(jià)值確認(rèn)收入扣除資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的所得40億元確實(shí)已經(jīng)滅失了。股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)按股權(quán)的公允價(jià)值扣除股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)（等于重組資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)）確認(rèn)所得。不存在需要按非貨幣性資產(chǎn)投資分期納稅一樣將原重組資產(chǎn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得分期確認(rèn)回來(lái)，只需要考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入因?yàn)楣蓹?quán)價(jià)值的變化而變化，產(chǎn)生的所得不一定等于原重組資產(chǎn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所得通過(guò)遞延納稅后已經(jīng)改變了需要確認(rèn)所得金額和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目性質(zhì)（底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓所得）。取得資產(chǎn)一方按資產(chǎn)原計(jì)稅基礎(chǔ)確定計(jì)稅基礎(chǔ)。這也是與非貨幣性資產(chǎn)投資不同的地方。
c、《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)》第二條則類(lèi)似非貨幣性資產(chǎn)投資分期納稅處理，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的所得40億元（不執(zhí)行會(huì)計(jì)變更的情況下）當(dāng)期可暫不繳納企業(yè)所得稅，按3號(hào)規(guī)定遞延至兩種情況發(fā)生后將所得40億元分別計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額中納稅。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的所得40億遞延納稅不改變需要確認(rèn)所得金額（40億元）和股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目性質(zhì)。基礎(chǔ)設(shè)施REITs取得項(xiàng)目公司股權(quán)按公允價(jià)值確定計(jì)稅基礎(chǔ)，原始權(quán)益人分期確認(rèn)所得不影響受讓方確定計(jì)稅基礎(chǔ)。
d、案例以項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行會(huì)計(jì)政策變更來(lái)討論“原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”不可以“人為縮小”，實(shí)際中，投資性房地產(chǎn)成本模式由成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的變更可能發(fā)生在任何時(shí)候。比如原始權(quán)益人原本就持有項(xiàng)目公司股權(quán)、項(xiàng)目公司原本就持有底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)（即不需要新設(shè)項(xiàng)目公司），原始權(quán)益人轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)并沒(méi)有《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)》第一條規(guī)定的特殊性稅務(wù)處理不確認(rèn)所得的“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”，或者項(xiàng)目公司被reits收購(gòu)后進(jìn)行公允價(jià)值模式的變更，或者通過(guò)spv公司收購(gòu)項(xiàng)目公司后進(jìn)行的公允價(jià)值模式的變更。公募REITs投資性房地產(chǎn)成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量的稅收處理與“原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”沒(méi)有關(guān)系。
底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公司，到reits成立、項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目公司持有底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)隨著時(shí)間變化、持有期間的運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)的變化、評(píng)估時(shí)間的縮短等導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值變化也是很正常的事情，劃轉(zhuǎn)和設(shè)立reits可能依據(jù)的本就是兩次不同的評(píng)估價(jià)值報(bào)告。
3、江蘇省稅務(wù)局答復(fù)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在會(huì)計(jì)上不計(jì)提折舊，不屬于“實(shí)際在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理上已確認(rèn)的支出”，因此，不得計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅前扣除。
投資性房地產(chǎn)能否折舊稅前扣除不是本文要討論的內(nèi)容?；A(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目公司將投資性房地產(chǎn)成本模式由成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的變更目的是為了增加股東對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款搭建股債結(jié)構(gòu)，通過(guò)股東資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃向項(xiàng)目公司收取股東借款利息的方式進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益的分配。
項(xiàng)目公司可供分配的利潤(rùn)為賬面利潤(rùn)，折舊計(jì)入成本費(fèi)用減少利潤(rùn)，使部分運(yùn)營(yíng)收入資金無(wú)法分配給reits基金持有人。所以從這方面來(lái)說(shuō)，折舊對(duì)基金reits來(lái)說(shuō)是不利的。
舉例，項(xiàng)目公司折舊前利潤(rùn)5000萬(wàn)，折舊1000萬(wàn)，凈利潤(rùn)假設(shè)4000萬(wàn)（不考慮其他因素以及所得稅影響），折舊作為扣除減少利潤(rùn)也可以減少所得稅，但扣除折舊后股東只能按賬面利潤(rùn)進(jìn)行分配得到分配所得4000萬(wàn)。通過(guò)股債結(jié)構(gòu)的搭建，資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃向項(xiàng)目公司收取股東借款利息假設(shè)4000萬(wàn)，項(xiàng)目該公司利潤(rùn)為零，無(wú)需繳納企業(yè)所得稅，項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的資金收入可以通過(guò)利息的方式向資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃以及公募reits基金以及最終向基金投資人分配，不會(huì)因?yàn)檎叟f等沉淀在項(xiàng)目公司。
4、所以問(wèn)題并不在于公允價(jià)值變動(dòng)的損益能否用于分紅、此類(lèi)利潤(rùn)分紅能否享受免稅，問(wèn)題在于通過(guò)這樣操作肉眼可見(jiàn)的導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得的減少。相信到現(xiàn)在仍有很多表示困惑為什么轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓股權(quán)原本應(yīng)確認(rèn)40億所得，現(xiàn)在同樣的股權(quán)轉(zhuǎn)讓居然沒(méi)有所得不用繳稅了，這肯定有問(wèn)題，“雖然我不知道究竟是哪里不對(duì)，但我覺(jué)得就是不對(duì)”。
案例中原始權(quán)益人按賬面價(jià)值和賬面凈值劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)（本文認(rèn)為《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)》并沒(méi)有要求和限定必須按《財(cái)稅〔2014〕109號(hào)》規(guī)定按賬面價(jià)值劃轉(zhuǎn)且必須未在會(huì)計(jì)上確認(rèn)損益，3號(hào)規(guī)定的劃轉(zhuǎn)完全可以按公允價(jià)值劃轉(zhuǎn)。），原始權(quán)益人持有項(xiàng)目公司股權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值和賬面凈值是10億元，項(xiàng)目公司持有資產(chǎn)的賬面價(jià)值和賬面凈值也都是10億元。無(wú)論是從會(huì)計(jì)核算還是稅務(wù)處理均沒(méi)有產(chǎn)生所得和利潤(rùn)。
此時(shí)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”默認(rèn)是隱藏在所有者權(quán)益的股東投入里了，因此資產(chǎn)公允價(jià)值50億元，項(xiàng)目公司股權(quán)價(jià)值50億元，如果撤資分配或清算分配項(xiàng)目公司產(chǎn)生清算所得40億、股東獲得分配資產(chǎn)產(chǎn)生所得40億元（這里也有轉(zhuǎn)為利潤(rùn)進(jìn)行分配適用免稅的動(dòng)力）。
投資性房地產(chǎn)成本模式由成本法轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的變更將“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值”從隱藏在股東投入轉(zhuǎn)變?yōu)榭煞峙涞睦麧?rùn)里，項(xiàng)目公司無(wú)需就資產(chǎn)評(píng)估增值繳納企業(yè)所得稅，股東獲得利潤(rùn)分配享受免稅政策，因此股東獲得40億免稅所得，項(xiàng)目公司通過(guò)公允價(jià)值變動(dòng)差生40億非應(yīng)稅收益并分配后減少40億（或雖然不分配，股權(quán)價(jià)值是50億資產(chǎn)-40億負(fù)債），仍是10億的價(jià)值。
如果不進(jìn)行會(huì)計(jì)變更，則會(huì)產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得40億元。也就回到前面所述的“企業(yè)在計(jì)算股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，不得扣除被投資企業(yè)未分配利潤(rùn)等股東留存收益中按該項(xiàng)股權(quán)所可能分配的金額?！?，因此對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配并享受免稅，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓所得+可以享受免稅的股息紅利所得。
5、對(duì)于項(xiàng)目公司會(huì)計(jì)變更后，企業(yè)所得稅上并沒(méi)有什么變化，投資性房地產(chǎn)折舊不可以扣除也好或認(rèn)可可以扣除也好，仍是以10億元為投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。
原始權(quán)益人轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，股權(quán)受讓方持有股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)則有50億元和10億元的差異。10億收購(gòu)股權(quán)的情況下，40億為股東借款，對(duì)收購(gòu)方來(lái)說(shuō)仍是50億元收購(gòu)了底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)（公允價(jià)值50億元），持有股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)則將影響股權(quán)受讓方未來(lái)股權(quán)出售所得的確認(rèn)。如果不考慮股債結(jié)構(gòu)，以債轉(zhuǎn)股的方式可以填平這個(gè)差異，或者以增資的方式將40億投入項(xiàng)目公司并由項(xiàng)目公司向原始權(quán)益人支付應(yīng)付股利款，這樣取得項(xiàng)目公司股權(quán)計(jì)稅基礎(chǔ)沒(méi)有差異。
股權(quán)受讓方為資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，以計(jì)劃管理人為股權(quán)代持者。在目前的稅收政策下，資產(chǎn)支出專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃不是企業(yè)所得稅納稅人，通常認(rèn)為不需要繳納企業(yè)所得稅，因此計(jì)稅基礎(chǔ)多少對(duì)資產(chǎn)支出專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃沒(méi)有太大的影響（本文認(rèn)為資產(chǎn)支出專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃不是企業(yè)所得稅納稅人，應(yīng)稅行為應(yīng)以計(jì)劃管理人為納稅人，計(jì)劃管理人作為不征稅收入進(jìn)行稅務(wù)處理。），這也是搭建股債結(jié)構(gòu)向項(xiàng)目公司收取股東借款利息操作的根本所在，利息收入在資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃屬于計(jì)劃管理人的“不征稅收入”，或者按目前通常的看法是因?yàn)橘Y產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃不是納稅人所以資產(chǎn)支出專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃層面不需要就利息收入繳納企業(yè)所得稅。除了達(dá)到運(yùn)營(yíng)收益大部分分配的目的，也直接起到了降低項(xiàng)目公司企業(yè)所得稅的效果。
6、結(jié)語(yǔ)
非貨幣性資產(chǎn)投資的分期確認(rèn)所得遞延納稅；企業(yè)重組、劃轉(zhuǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施基金企業(yè)所得稅特殊性稅務(wù)處理的遞延納稅等政策在公募reits基金搭建設(shè)立過(guò)程中應(yīng)用廣泛，涉稅金額較大，稅收方案提前取得重組各方的主管稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可可以有效降低稅收風(fēng)險(xiǎn)。
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