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| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬(wàn)偉華◎編著 160萬(wàn)字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |

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整理編輯：萬(wàn)偉華 云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司

以下內(nèi)容羅列了一些看法，以政策文件和稅務(wù)部門解答為準(zhǔn)。

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得D1、D2兩個(gè)的地塊，D1、D2出讓價(jià)總額為10億元，D1地塊的回遷安置任務(wù)全部在D2地塊建設(shè)回遷安置房。

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將D1、D2兩個(gè)的地塊分為D1、D2兩期開發(fā)（發(fā)改委立項(xiàng)為一個(gè)項(xiàng)目，D1、D2兩期分別取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》），有如下幾個(gè)關(guān)于回遷安置土地增值稅處理的看法：

1、D2期將建安成本8億元視同銷售收入，同時(shí)將8億元計(jì)入D2期的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

2、D2期將建安成本8億元視同銷售收入，同時(shí)將8億元計(jì)入D1期的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

3、D2期將回遷安置房視同銷售確認(rèn)收入16億元，同時(shí)將16億元計(jì)入D2期的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

政策依據(jù)：《國(guó)稅函[2010]220號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

4、D2期將回遷安置房視同銷售確認(rèn)收入16億元，同時(shí)將16億元計(jì)入D1期的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

政策依據(jù)：《國(guó)稅函[2010]220號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》規(guī)定：開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

5、D2期將回遷安置房視同銷售確認(rèn)收入16億元，同時(shí)將16億元分?jǐn)偡謩e計(jì)入D1、D2期的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；

《國(guó)家稅務(wù)總局*省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項(xiàng)的公告》規(guī)定：納稅人分期分批開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，不同清算項(xiàng)目取得土地使用權(quán)所支付的金額，按照占地面積法（即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例）進(jìn)行分?jǐn)?；其他成本費(fèi)用，按照建筑面積法（即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例）進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

6、需注意的是，非?？赡艿氖?，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)D1、D2（出讓價(jià)總額10億元）分別簽訂了土地出讓合同，根據(jù)對(duì)稅務(wù)處理的看法進(jìn)行測(cè)算和策劃，在出讓合同簽訂時(shí)，對(duì)D1、D2地塊的出讓價(jià)格進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

對(duì)此，您有什么看法呢？