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2022.05.19江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司關(guān)于子公司收到《稅務(wù)處理決定書(shū)》的公告
江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）子公司泰興市鳳凰地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泰興鳳凰”或“你公司”）于近期收到國(guó)家稅務(wù)總局泰興市稅務(wù)局《稅務(wù)處理決定書(shū)》（泰興稅處[2022]02號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“《稅務(wù)處理決定書(shū)》”），現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：
一、《稅務(wù)處理決定書(shū)》的主要內(nèi)容
（一）具體情況
經(jīng)查明，你公司2013年6月3日與泰興市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得鼓樓北路西側(cè)根思路南側(cè)1、2號(hào)地塊及鼓樓北路西側(cè)、大慶西路北側(cè)地塊土地使用權(quán)，同年6月26日你公司只按實(shí)際支付的土地出讓金申報(bào)繳納了契稅，對(duì)附帶無(wú)償配建安置住宅用房及商業(yè)用房部分未作為成交價(jià)格的一部分納入土地契稅的征收范圍，未按照稅法規(guī)定申報(bào)繳納契稅。
（二）處理決定
我局認(rèn)為，你公司受讓鼓樓北路西側(cè)、根思路南側(cè)1、2號(hào)地塊及鼓樓北路西側(cè)、大慶西路北側(cè)地塊土地使用權(quán)共附帶無(wú)償配建安置住宅用房102900平方米．商業(yè)用房12100平方米的行為，按照《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》第六條的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將這部分交付的實(shí)物作為成交價(jià)格的一部分，納入土地契稅征收范圍，參照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以項(xiàng)目換土地等方式承受土地使用權(quán)有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函(2002)1094號(hào)）按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)，同時(shí)根據(jù)《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》第十二條及《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》(蘇地稅規(guī)(2015)3號(hào)），契稅核定的期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬證明的時(shí)間點(diǎn)，你單位南北地塊分別于2015年5月和2016年9月確權(quán)，2019年9月接受稅務(wù)檢查，檢查人員次月提出應(yīng)補(bǔ)充申報(bào)無(wú)償配建安置住宅用房及商業(yè)用房這部分的契稅，因你單位有異議，一直未申報(bào)繳納，應(yīng)按照納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。經(jīng)江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司受托評(píng)估，以2013年6月3日為基準(zhǔn)日，無(wú)償配建安置住宅用房及商業(yè)用房評(píng)估價(jià)合計(jì)786789629元，應(yīng)核定征收契稅23603688.87元，你公司應(yīng)申報(bào)補(bǔ)繳契稅23603688.87元。
限你（單位）自收到本決定書(shū)之日起15日內(nèi)到泰興市稅務(wù)局納服大廳（鑫泰大廈）將上述稅款及滯納金繳納入庫(kù)（賬號(hào)：1115871711200311046），并進(jìn)行相關(guān)賬務(wù)調(diào)整。逾期未繳，將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。
二、對(duì)公司的影響
1、本次稅務(wù)處理決定未觸及《上海證券交易所股票上市規(guī)則》（2022年修訂）第9.5.1條、第9.5.2條和第9.5.3條中規(guī)定的重大違法強(qiáng)制退市情形。
2、就上述稅務(wù)處理決定中要求泰興鳳凰補(bǔ)繳契稅及滯納金事項(xiàng)，公司已邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步分析論證，并將積極采取各項(xiàng)措施，依法維護(hù)公司和全體股東的合法利益，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
3、經(jīng)與年審會(huì)計(jì)師溝通，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)—會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的規(guī)定，公司按照《稅務(wù)處理決定書(shū)》補(bǔ)繳稅款不屬于前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)，不涉及對(duì)前期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的追溯調(diào)整，補(bǔ)繳稅款及滯納金計(jì)入支付當(dāng)期的損益。公司補(bǔ)繳契稅后，預(yù)計(jì)減少2022年半年度凈利潤(rùn)約23603688.87元。
4、由于滯納金的起算時(shí)點(diǎn)尚需與相關(guān)部門(mén)溝通后最終確定，暫時(shí)無(wú)法計(jì)算滯納金的金額，待滯納金的金額確定后公司將做進(jìn)一步的披露說(shuō)明，請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
5、上述稅務(wù)處理決定不會(huì)對(duì)公司的正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。公司、各控股子公司及全體董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員將認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)法律法規(guī)，以更積極的態(tài)度做好各方面工作，切實(shí)維護(hù)公司和股東的利益。
敬請(qǐng)廣大投資者及時(shí)關(guān)注公司公告，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
特此公告。
江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司董事會(huì)
2022年5月19日
江蘇省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法
第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的，為成交價(jià)格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)當(dāng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額；
（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在契稅計(jì)稅價(jià)格核定過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格有爭(zhēng)議的，可以委托價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定。
第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限不得超過(guò)土地、房屋權(quán)屬登記日期。具體辦法由省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)制定。
江蘇省地方稅務(wù)局江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告 蘇地稅規(guī)〔2015〕3號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉辦法》（蘇政發(fā)〔2014〕66號(hào)）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我省契稅納稅期限公告如下：
在我省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
本公告自公布之日起施行。
特此公告。
江蘇省地方稅務(wù)局
2015年3月17日
國(guó)稅函[2002]1094號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以項(xiàng)目換土地等方式承受土地使用權(quán)有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)（依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第25號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項(xiàng)的公告，本法規(guī)自2021年9月1日起，全文廢止。）
國(guó)稅函文件的使用范圍
問(wèn)題內(nèi)容：有一些國(guó)稅函是對(duì)個(gè)別省局請(qǐng)示的批復(fù)，臺(tái)頭對(duì)的是某個(gè)省局，請(qǐng)問(wèn)這樣的函對(duì)其他省是否同樣適用?國(guó)稅總局的文件有幾類，效力有什么區(qū)別，怎樣區(qū)分適用地區(qū)?
回復(fù)意見(jiàn)：
您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：
1、稅務(wù)總局對(duì)某個(gè)下級(jí)機(jī)關(guān)的請(qǐng)示進(jìn)行批復(fù)時(shí)，如果批復(fù)僅對(duì)個(gè)別單位作出并且沒(méi)有抄送其他單位的，該批復(fù)僅對(duì)其主送單位和批復(fù)中提及的個(gè)別問(wèn)題具有約束力。如果該批復(fù)中涉及事項(xiàng)需要其他有關(guān)單位執(zhí)行或周知的，可以抄送有關(guān)單位，該批復(fù)對(duì)主送單位及被抄送單位均具有約束力。
2、稅務(wù)總局的文件主要有：稅務(wù)總局令(規(guī)章)、國(guó)稅發(fā)、國(guó)稅函。稅務(wù)總局令屬于稅務(wù)部門(mén)規(guī)章，其效力及于全國(guó)(除港、澳、臺(tái)地區(qū))。國(guó)稅發(fā)、國(guó)稅函屬于稅收規(guī)范性文件，具體適用地區(qū)根據(jù)主送單位、抄送單位確定。
上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
歡迎您再次提問(wèn)。
國(guó)家稅務(wù)總局
2010/04/21
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