住房租賃企業(yè)升級稅控盤、金稅盤開具1.5%征收率發(fā)票，應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+1.5%）×1.5%
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-10-10
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整理：云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 萬偉華
《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號》規(guī)定的住房租賃企業(yè)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+1.5%）×1.5%。
對于住房租賃企業(yè)，開票前請升級稅控盤或者金稅盤，以“普通征稅”或“普通開具”的方式按1.5%的征收率開具發(fā)票，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+1.5%）×1.5%。
如果選擇“減按征稅”或“減按1.5%稅率”方式開具發(fā)票，則會按應(yīng)納稅額=含稅銷售額/（1+5%）×1.5%公式計(jì)算稅金。
稅控盤或金稅盤升級后，租房租賃企業(yè)開具發(fā)票可以參考以下圖示：
金稅盤：
稅控盤：
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