受讓者繳納耕地占用稅的招拍掛土地，滿1年開始繳納土地使用稅？
云南百滇稅務師事務所有限公司 2021-09-13
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萬偉華 云南百滇稅務師事務所有限公司
通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，由受讓土地者繳納耕地占用稅的情況下，是否可以按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：征收的耕地，自批準征收之日起，在繳納耕地占用稅滿一年后才開始繳納土地使用稅？
實際執(zhí)行中確實存在如此的操作，但根據(jù)《國家稅務總局公告2014年第74號 國家稅務總局關于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》的規(guī)定和解讀，政策是非常清楚的，上述情況不可以在繳納耕地占用稅滿一年后才開始繳納土地使用稅。
《國家稅務總局公告2014年第74號》有詳細的解讀，通過招拍掛方式取得的土地都是建設用地，不屬于直接取得耕地，存在由地方土地儲備中心和由受讓土地者繳納耕地占用稅兩種情況，根據(jù)規(guī)定，耕地占用稅這兩種繳納情況下，受讓者都應當按照規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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