昆明將全面推行商品房買賣合同電子簽約，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改文本內(nèi)容，2021年12月31日前全面啟用！
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-08-19
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近日，昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽行為的通知》。通知指出，近期，昆明住建局將組織開發(fā)企業(yè)進(jìn)行電子簽章測(cè)試，2021年12月31日前全面啟用。
《通知》旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易的公平性、透明度，減少商品房買賣合同糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
《通知》明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)本著公平、公正、誠信、守法的原則選擇、擬定合同條款的內(nèi)容，不得刪減或更改示范文本的內(nèi)容。示范文本主合同條款及附件中留有的空格或空白行，需交易雙方自行約定相關(guān)內(nèi)容時(shí)，要明確約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，自行約定的內(nèi)容不得與示范文本中本條或相應(yīng)條款的本意相違背。
《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買受人在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《商品房買賣合同》前，明確告知買受人仔細(xì)閱讀《購房告知書》相關(guān)內(nèi)容。《購房告知書》示范文本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，開發(fā)企業(yè)不得刪減或更改文本內(nèi)容。
全面推行商品房買賣合同電子簽約，電子版商品房買賣合同與傳統(tǒng)在紙質(zhì)上簽章、簽名的合同具有同等法律效力。
《通知》還要求，各縣（市）、區(qū)住建局會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督部門加大對(duì)商品房買賣合同的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁通過合同附加條款簽訂相關(guān)違反國家法律法規(guī)的內(nèi)容，嚴(yán)厲查處合同欺詐、霸王條款等銷售行為。對(duì)存在違規(guī)行為的企業(yè)，依法進(jìn)行處理。
購房者如在簽訂商品房買賣合同中發(fā)現(xiàn)權(quán)益受到侵害，可向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門或市場(chǎng)監(jiān)督管理部門咨詢，或?qū)`規(guī)行為進(jìn)行投訴
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