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2021年6月18日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定:

一是落實(shí)城市政府主體責(zé)任，鼓勵(lì)市場力量參與，加強(qiáng)金融支持，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。

二是人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

三是從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

這意味著已在南京等地施行的支持住房租賃的稅收優(yōu)惠政策將擴(kuò)大到全國，目前政策細(xì)節(jié)尚未公布，但從南京等地已施行的政策中可以略窺一二。

國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的公告 2020年第 5號

一、嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

二、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

三、個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。

四、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照以下計(jì)稅方法繳納增值稅：

（一）小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。

（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。

五、個(gè)人通過政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

六、納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/span>

七、本公告由國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

八、本公告自2020年10月1日起執(zhí)行。

《公告》中的特定主體和特定房屋類型，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一）住房租賃企業(yè)

住房租賃企業(yè)，是指開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。

(二）專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)

專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是指持有或經(jīng)營租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營租賃住房套（間）數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺(tái)登記備案的上一季度的平均值確定。

(三）“商改租”住房

“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

(四）“工改租”住房

“工改租”住房，是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場的意見 成辦發(fā)〔2019〕38號 2019年12月6日

13．給予財(cái)稅優(yōu)惠政策。將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房并對經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。納入名錄管理的住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房增值稅征收率降低為3%。對個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅收，采取綜合征收方式征收。對個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收。對運(yùn)營規(guī)模達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范、誠信經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，根據(jù)其對地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等因素由區(qū)（市）縣政府給予一定財(cái)政扶持。［責(zé)任單位：國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局、市財(cái)政局、市住建局、各區(qū)（市）縣政府］

16．推進(jìn)企業(yè)備案管理。凡在我市從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門申請辦理備案手續(xù)，備案企業(yè)可在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)開展交易，申請集中辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案，可依法依規(guī)享受財(cái)政、稅收、金融等優(yōu)惠政策。［牽頭單位：市住建局；責(zé)任單位：市市場監(jiān)管局、市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局、市金融監(jiān)管局、各區(qū)（市）縣政府］

17．推行合同網(wǎng)簽備案。全面實(shí)施房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案。［牽頭單位：市住建局；責(zé)任單位：各區(qū)（市）縣政府］

長沙市中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)實(shí)施方案 2019年12月10日 長住租通〔2019〕2 號

一是完善住房租賃稅收政策。將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房減按 4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準(zhǔn)的非住宅改造作為租賃住房比照適用。將符合個(gè)稅改革相關(guān)條件的住房租賃支出納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適當(dāng)降低增值稅征收率。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅收，可采取綜合征收方式征收，2022年前，通過我市房屋租賃管理平臺(tái)簽約備案的，免征個(gè)人出租房稅收。（牽頭單位：市稅務(wù)局）

深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見 2019年8月25日

對住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，適當(dāng)降低增值稅征收率；對個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。個(gè)人和企業(yè)不在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，按現(xiàn)行規(guī)定收稅。

進(jìn)一步完善住房租賃稅收政策，將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房減按4％征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房；進(jìn)一步優(yōu)化納稅服務(wù)，提高辦稅效率，全面落實(shí)與住房租賃、房屋租賃經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。

寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見（甬政辦發(fā)〔2021〕8號） 2021年1月22日

3.加大稅收政策支持力度。積極向上申請將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位和企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房等范圍，經(jīng)批準(zhǔn)的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。對個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，采取綜合征收方式進(jìn)行征收。對在我市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個(gè)人出租住房，積極向上爭取給予免征稅費(fèi)政策。

合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知 2020年10月10日

6.落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)（以下簡稱市租賃平臺(tái)）辦理網(wǎng)簽備案并如實(shí)登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。代開增值稅專用發(fā)票需要納稅的，應(yīng)按稅法規(guī)定繳納稅款。

將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。