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| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |

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問題內(nèi)容：2016年之前，土地增值稅的扣除項(xiàng)目-“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金”是執(zhí)行：非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：扣“兩稅兩費(fèi)”(印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：扣“一稅兩費(fèi)”（城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加)。

因?yàn)檎J(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)印花稅包含在管理費(fèi)用中，而管理費(fèi)用已經(jīng)按5%或10%定額扣除過了，故不能再單獨(dú)扣除。而對(duì)于非房地產(chǎn)企業(yè)銷售新房的情況是比較少的，大多數(shù)是銷售舊房，銷售舊房的印花稅不是計(jì)人管理費(fèi)用，而是計(jì)入固定資產(chǎn)清理。所以“財(cái)稅[1995]48號(hào)”文件規(guī)定，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時(shí)，印花稅是單獨(dú)作為稅金項(xiàng)目扣除的。

但是現(xiàn)在，會(huì)計(jì)核算變了；根據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定,全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后,“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目，同時(shí)原本記入“管理費(fèi)用”科目的房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅調(diào)整為記入“稅金及附加”科目。也就是說，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅也不記入“管理費(fèi)用“了，原本認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)印花稅不能扣除的基礎(chǔ)已經(jīng)不成立了。

兩年來，關(guān)于印花稅能不能扣的問題，我線下咨詢過多家稅務(wù)局，均無法得到正面回復(fù)。在此，再次請(qǐng)求正面回復(fù)：房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的印花稅能否在土地增值稅的扣除項(xiàng)目-“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金”中扣除。

另外，“土地使用稅“也是原本記入”管理費(fèi)用“現(xiàn)在調(diào)整為“稅金及附加”的，現(xiàn)在它能否在在土地增值稅的扣除項(xiàng)目-“開發(fā)土地的成本、費(fèi)用”中扣除。

國(guó)家稅務(wù)總局溫州市稅務(wù)局：網(wǎng)友，您好！您反映的問題已收悉，現(xiàn)將辦理結(jié)果回復(fù)如下：

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的印花稅：印花稅如已在“稅金及附加”科目中核算的，土地增值稅清算時(shí)可扣除。如印花稅在“管理費(fèi)用”中核算的，土地增值稅清算時(shí)不再扣除（管理費(fèi)用已在開發(fā)費(fèi)用中給予扣除）。

土地使用稅不是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收，土地增值稅清算時(shí)不可扣除。

感謝您的問政和對(duì)我們工作的支持。

回復(fù)時(shí)間：2019-07-09 16:20

原文地址：

https://wlwz.wenzhou.gov.cn/wzshow_90173.html