云南調(diào)整個人出租房屋個人所得稅征管
云南百滇稅務師事務所有限公司 2021-01-06
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云南調(diào)整個人出租房屋個人所得稅征管
2021-01-06 來源： 云南日報
省稅務局日前發(fā)出公告，今年1月1日起，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，可采取核定征收方式計算繳納個人所得稅。
根據(jù)我國個人所得稅法規(guī)定，對個人出租房屋取得的財產(chǎn)租賃所得，應當繳納個人所得稅。在計算應納稅款時，可以從租金收入中減除一定費用和有關稅費，以及憑有效、準確憑證證明實際開支的修繕費用。實際工作中，一些納稅人因故未能取得或未留存相關憑證，不能從租金收入中進行扣除，導致稅負上升，針對這種情況，省稅務局明確，對納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額，再以應納稅所得額乘以適用稅率，計算出應納稅額。個人出租住房按10%的稅率征收，個人出租非住房按20%的稅率征收。
舉例來說，王先生今年1月將一套住房出租給李先生使用，合同約定租期一年，租金72000元已一次性支付。由于王先生在修繕房屋時沒有取得合法、準確的成本費用憑證，按照公告發(fā)布之前據(jù)實征收方式，王先生需要繳納個人所得稅5760元，即72000元×（1-20%）×10%，其中20%為稅法規(guī)定可以減除的費用；公告發(fā)布后，按照核定征收方式，王先生需要繳納的個人所得稅為360元，即72000元×5%×10%，稅費比之前大幅減少。
省稅務局相關負責人表示，公告并不涉及對房屋租賃市場稅收的清理，重點在于明確對個人出租房屋個人所得稅可采取據(jù)實征收和核定征收兩種方式，核定征收方式充分考慮了納稅人不能提供合法、準確成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的實際情況，有利于減輕個人出租房屋的稅收負擔，有利于促進我省房屋租賃市場的健康發(fā)展，更好地服務“六穩(wěn)”“六保”大局。（記者 段曉瑞）
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