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第一個半年申報期開始了，房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免正當時
整理：云南百滇稅務師事務所
自2020年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅和按房產余值計算繳納的房產稅，實行按年征收，分上、下半年兩次申報納稅。上半年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅申報繳納期限為6月1日至15日內；下半年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅申報繳納期限為12月1日至15日內。（《國家稅務總局云南省稅務局 關于統(tǒng)一城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅納稅期限的公告 國家稅務總局云南省稅務局公告2019年第9號》）
第一項：根據《云南省財政廳 國家稅務總局云南省稅務局關于支持經濟發(fā)展有關房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策的公告云南省財政廳 國家稅務總局云南省稅務局2020年第2號公告》：2020年1月1日至2020年12月31日期間，對主營業(yè)務為交通運輸、住宿、餐飲、旅游業(yè)的納稅人自用房產免征全年房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
政策明確的是自用房產才能享受免征，如果對外出租的，是不能享受免征的。能享受免征政策的僅僅是四項服務的納稅人，即提供上述四項服務中的單項或多項服務銷售額之和占銷售總額達50%及以上的納稅人，而四項服務，包括交通運輸、餐飲、住宿、旅游（指旅行社及相關服務、游覽景區(qū)管理兩類）四大類，具體判斷標準按照現(xiàn)行《國民經濟行業(yè)分類》執(zhí)行。此處的四項服務不能簡單的按營改增文件的銷售服務范圍來判斷，《國民經濟行業(yè)分類》的分類與營改增是有一定的差異的，如旅客票務代理，營改增的銷售服務范圍屬于現(xiàn)代服務的經濟代理，但在《國民經濟行業(yè)分類》中屬于交通運輸下的運輸代理業(yè)，是可以享受免征政策的。
第二項：2020年1月1日至2020年12月31日期間，為個體工商戶減免租金的商務樓宇、商場、市場和產業(yè)園區(qū)等出租方（含單位和個人），免租期間（以減租方式減免租金的可換算成免租期）免征相應出租房產的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
此處政策僅指被減免租金的承租方為個體工商戶，減免租金的出租方為商務樓宇、商場、市場和產業(yè)園區(qū)等出租方（含單位和個人）。
第一項和第二項的優(yōu)惠由符合免征條件的納稅人自行判斷，申報即享受，無需審批，資料留存。
第三項：在2020年04月09日國家稅務總局財產和行為稅司的《支持疫情防控和經濟社會發(fā)展的財產行為稅有關問題及解答》中解釋：納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時性減免，以共同承擔疫情的影響，不屬于事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形，不適用財稅【2010】121號文件規(guī)定，即不用按照房產原值計算繳納房產稅，而是根據房產稅暫行條例規(guī)定來處理，房產出租的，按租金收入的12%繳納房產稅。上述商鋪業(yè)主納稅人2月份的房產稅應按照實際租金收入乘以12%來計算申報繳納，如果租金減為零，則房產稅也為零。
疫情原因給與承租方臨時性減免租金不用按房產原值來繳納房產稅，不限制出租方和承租方的身份，均可以按房租為零，房產稅為零，但是如果是事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形，依舊要按房產原值繳納房產稅。
第四項：個別納稅人繳納房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，如符合房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免條件的，可向房產、土地所在地主管稅務機關提出房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免申請，主管稅務機關根據有關規(guī)定審核辦理，按規(guī)定權限批準后，酌情給予減稅或免稅。
滇公網安備 53010202000370號