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問：轉(zhuǎn)讓離婚分得的拆遷補(bǔ)償房，如何確定“滿五唯一”免征個(gè)稅、“滿兩年”免征增值稅的起算時(shí)間？

http://yunnan.chinatax.gov.cn/jact/front/mailpubdetail.do?transactId=961&sysid=6

我離婚析產(chǎn)分割得的住房是拆遷補(bǔ)償來得，且簽訂離婚協(xié)議時(shí)還該拆遷補(bǔ)償房還不能辦理產(chǎn)權(quán)證，是正式離婚后一段時(shí)間，相關(guān)部門才通知可以辦理房產(chǎn)證，我隨即申請(qǐng)辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)在，我將該套住房轉(zhuǎn)讓。問題如下：一、按照國稅發(fā)【2005】172號(hào)文件規(guī)定：“個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定”，那么，我這套房產(chǎn)的“離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間”具體如何確定？是否能依據(jù)國稅發(fā)【2009】121號(hào)文件確定調(diào)換房屋原值的方法確定，即既然“調(diào)換房屋原值”依據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》確定，那么時(shí)間是否也按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的簽訂時(shí)間確定？

答復(fù)內(nèi)容2019-09-12

http://yunnan.chinatax.gov.cn/jact/front/mailpubdetail.do?transactId=6908&sysid=6#

尊敬的納稅人：您好！

您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》（國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）文件規(guī)定：“……

（四）個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。……”

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的規(guī)定：“

二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

四、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。”

因此，購房時(shí)間應(yīng)以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。若您可以同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，但是二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

按照有關(guān)規(guī)定，12366納稅服務(wù)熱線提供的咨詢答復(fù)僅作為指導(dǎo)納稅人履行納稅義務(wù)的參考意見，實(shí)際的執(zhí)行以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的具體行政行為為準(zhǔn)。

感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

百滇稅務(wù)師事務(wù)所微評(píng)：轉(zhuǎn)讓離婚分得的拆遷補(bǔ)償房的購買房屋時(shí)間，按照房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間孰先原則確定，不可以按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的簽訂時(shí)間確定。