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國家稅務總局襄陽市稅務局關于土地增值稅預征率和核定征收率有關事項的公告
公告〔2018〕3號
根據(jù)《國家稅務總局湖北省稅務局關于我省土地增值稅預征率和核定征收率有關事項的公告》（國家稅務總局湖北省稅務局公告2018年第6號）文件規(guī)定，現(xiàn)將我市銷售非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的土地增值稅預征率、核定征收率公告如下：
一、土地增值稅預征率。銷售非普通住宅預征率為4.5%，銷售其他類型房地產(chǎn)預征率為6.5%。
二、土地增值稅核定征收率。銷售非普通住宅核定征收率為8%，銷售其他類型房地產(chǎn)核定征收率為10%。
上述規(guī)定自2018年7月5日起執(zhí)行。對于本公告開始執(zhí)行之前的政策仍按照《市地方稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率和核定征收率的通知》（襄地稅發(fā)〔2012〕120號）、《省地方稅務局關于規(guī)范個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房土地增值稅征收管理工作的補充通知》（鄂地稅函〔2013〕166號）和《省地方稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率的公告》（湖北省地方稅務局公告2014年第7號）有關規(guī)定執(zhí)行。
國家稅務總局襄陽市稅務局
2018年8月1日
關于《國家稅務總局襄陽市稅務局關于土地增值稅預征率和核定征收率有關事項的公告》的解讀
一、《公告》制發(fā)的背景
2012年12月，襄陽市地方稅務局根據(jù)原湖北省地稅局授權制發(fā)了《市地方稅務局關于調(diào)整土地增值稅預征率和核定征收率的通知》（襄地稅發(fā)〔2012〕120號），按照國稅、地稅機構改革規(guī)范性文件清理有關規(guī)定，該授權文件已失效。
省級稅務機構改革后，國家稅務總局湖北省稅務局重新制發(fā)了《國家稅務總局湖北省稅務局關于我省土地增值稅預征率和核定征收率有關事項的公告》（國家稅務總局湖北省稅務局公告2018年第6號，以下簡稱《省局6號公告》），規(guī)定了我省土地增值稅的預征率和核定征收率，并授權各市、州稅務機關可在省局規(guī)定稅率基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況，對所轄縣（市、區(qū)）非普通住房、其他類型房地產(chǎn)兩類預征率和核定征收率進行浮動確定。襄陽市稅務局據(jù)此制發(fā)本《公告》。
二、《公告》有哪些變化
一是根據(jù)《國家稅務總局關于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）規(guī)定，將原“普通住宅、非普通住宅及非住宅開發(fā)產(chǎn)品三種劃分”文字調(diào)整為“普通住宅、非普通住宅及其他類型房地產(chǎn)三種劃分”。
二是本次文件清理主要服從于國稅、地稅機構改革需要，相關政策執(zhí)行環(huán)境并未發(fā)生實際變化，我局根據(jù)省局相關規(guī)定，對有效條款繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行，已失效作廢條款予以修改，經(jīng)授權的銷售非普通住宅及其他類型房地產(chǎn)的土地增值稅預征率和核定征收率繼續(xù)沿用原定稅率，并以公告形式重新發(fā)布。
三、《公告》自什么時候開始施行
《公告》自2018年7月5日起施行。在此時間之前發(fā)生的銷售房地產(chǎn)土地增值稅事項仍按照原政策規(guī)定執(zhí)行。
四、《公告》與《省局6號公告》的適用關系
《公告》僅對《省局6號公告》中的授權事項進行了明確。除《公告》規(guī)定內(nèi)容外，其他有關土地增值稅預征率和核定征收率事項適用《省局6號公告》的規(guī)定。
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號