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國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告（2018年6月15日 國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第20號）

　　根據(jù)《契稅暫行條例》及其實施細(xì)則和國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將契稅若干政策公告如下：

　　一、關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建購買住房契稅問題

　　因災(zāi)倒房、嚴(yán)重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶（以下簡稱“重建對象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購買住房的，重建對象首次購買普通住房，免征契稅。重建對象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。

　　農(nóng)村住房災(zāi)后重建對象認(rèn)定工作，按《福建省人民政府辦公廳關(guān)于抓緊做好農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作的通知》（閩政辦〔2010〕225號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、關(guān)于自建房的契稅征繳問題

　　取得自建房用地的，應(yīng)依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，按規(guī)定征收房屋交易契稅。

　　三、關(guān)于房屋附屬設(shè)施計價判定及政策適用問題

　　以合同約定或發(fā)票開具來判斷承受的房屋附屬設(shè)施是否為統(tǒng)一計價。合同中有明確注明房屋和附屬設(shè)施各自價款的或發(fā)票分別開具的，屬于單獨計價，否則認(rèn)定為統(tǒng)一計價。單獨計價的，分別適用相應(yīng)政策征收契稅；統(tǒng)一計價的，合并房屋及附屬設(shè)施面積，即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。

　　四、關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的契稅征繳問題

　　出讓國有土地使用權(quán)的，依據(jù)財稅〔2004〕134號確定其契稅計稅價格，不得因減免土地出讓金，而減免契稅。

　　五、關(guān)于1997年10月1日以前簽訂的房屋買賣合同契稅政策適用問題

　　對1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同，未申報繳納契稅的，按現(xiàn)行稅率和現(xiàn)行市場價格或評估價格等有關(guān)政策計征契稅。

　　六、關(guān)于司法拍賣未完稅房產(chǎn)問題

　　對人民法院司法拍賣的房產(chǎn)，原權(quán)利所有人未申報繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)對原權(quán)利人按規(guī)定征收契稅。

　　本公告自2018年6月15日起施行?！陡＝ㄊ〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問題的公告》（福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號）、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號）同時廢止。

　　特此公告。

　　國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局

　　2018年6月15日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策問題的公告》的解讀

一、本公告的制定目的

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于國稅地稅征管體制改革的有關(guān)要求，按照稅務(wù)總局的統(tǒng)一部署，對機(jī)構(gòu)合并前福建省地方稅務(wù)局制定的契稅現(xiàn)行有效的規(guī)范性文件進(jìn)行清理，并在新機(jī)構(gòu)的掛牌當(dāng)日重新發(fā)布。

二、本公告歸集現(xiàn)行有關(guān)政策的主要內(nèi)容

根據(jù)清理結(jié)果，對《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問題的公告》（福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號）、《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號）等規(guī)范性文件中現(xiàn)行有效的規(guī)定進(jìn)行歸集并重新發(fā)布。清理歸集并重新發(fā)布的主要內(nèi)容如下：

一是延續(xù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村住房災(zāi)后重建有關(guān)契稅問題的公告》（福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號）對農(nóng)村住房災(zāi)后重建購買住房契稅政策規(guī)定。

二是延續(xù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步做好契稅管理工作的通知》（閩地稅發(fā)〔2009〕154號）中的自建房、房屋附屬設(shè)施、國有土地使用權(quán)出讓、1997年10月1日以前簽訂房屋買賣合同等有關(guān)契稅現(xiàn)行有效規(guī)定。

三是延續(xù)《福建省財政廳關(guān)于法院拍賣未完稅房產(chǎn)過戶應(yīng)追繳上手契稅的批復(fù)》（閩財農(nóng)稅〔2001〕32號）的規(guī)定，并在文字表述上作適當(dāng)修正。

三、本公告的執(zhí)行時間

本公告自2018年6月15日起施行。