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警示：會計由于稅收政策理解不到位，導致企業(yè)多繳了稅

2017-09-12 云南國稅

案  例

有一家電器銷售公司將一樓房屋出租，年租金480萬元，前幾天在跟該家公司會計溝通房產稅的時候，突然發(fā)現(xiàn)該公司財務人員竟然一直在按照含稅價繳納了房產稅，這樣算起來從去年下半年到今年上半年整整一年，光房產稅一項竟然給企業(yè)多繳納了2.7萬余元的稅！

提  示

從租計征房產稅的計稅依據應當為不含增值稅價。

（1）出租房產實行（或選擇）增值稅簡易計稅方法的，取得的全部租金收入按照5%的征收率換算后的金額。

計算公式：

從租計征房產稅計稅依據＝全部租金收入÷（1＋5%）。

（2）出租房產實行（或選擇）增值稅一般計稅方法的，取得的全部租金收入按照11%的增值稅率換算后的金額。

計算公式：

從租計征房產稅計稅依據＝全部租金收入÷（1＋11%）。

因此，上述房產由于屬于去年營改增前房產，選擇簡易計稅。

政  策

（1）《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定：“房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。在計征房產稅等稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅?！?

自2016年5月1日起執(zhí)行。

（2）《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。