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常熟市實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼的操作細(xì)則
時(shí)間： 2024-03-14 來源： 常熟市住建局
按照《關(guān)于實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼的通知》（蘇房長(zhǎng)效組〔2023〕1號(hào)）的要求，經(jīng)研究決定，對(duì)購置本市新建商品住房家庭實(shí)行契稅補(bǔ)貼，現(xiàn)將操作細(xì)則通知如下：
一、補(bǔ)貼范圍及時(shí)間
1.實(shí)施時(shí)間：2023年12月1日起至2024年12月31日。
2.補(bǔ)貼對(duì)象：2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)）并在2024年12月31日前在常熟市購置新建商品住房的購房家庭（購房時(shí)間以住建部門商品住房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)）。
3.售房范圍：蘇州大市轄區(qū)范圍內(nèi)的自有住房。
4.購房范圍：常熟市轄區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房（不包括保障房、安置房等政策性住房）。
二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實(shí)施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。
2.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3～6個(gè)月內(nèi)、6～12個(gè)月內(nèi)，并且在政策截止之日前購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。
三、辦理流程
（一）申請(qǐng)階段
1.申請(qǐng)人
申請(qǐng)人須為購房人，如所購新建商品住房為家庭成員共有的（含配偶及未成年子女），須經(jīng)所有購房者授權(quán)確定其中一人作為申請(qǐng)人及補(bǔ)貼款領(lǐng)款人（授權(quán)同意書見附件1）；如所購新建商品住房與非家庭成員共有的，符合條件的購房者應(yīng)分別申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。
2.申請(qǐng)時(shí)間
申請(qǐng)人購買現(xiàn)房的，應(yīng)在所購新建商品住房合同備案之日起6個(gè)月內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格;申請(qǐng)人購買期房的，應(yīng)在所購新建商品住房的建設(shè)單位完成首次登記后的6個(gè)月內(nèi)提交契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料，逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。
3.申請(qǐng)地點(diǎn)
市政務(wù)服務(wù)中心（香山北路9號(hào)）住建窗口（90或91號(hào)窗口）。
4.申請(qǐng)表領(lǐng)取方式
申請(qǐng)人可在常熟透明售房網(wǎng)（網(wǎng)站地址：http://www.jscsfc.com/）下載契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表、授權(quán)同意書等材料，也可在市政務(wù)服務(wù)中心住建窗口領(lǐng)取以上材料。
5.申請(qǐng)材料
(1)補(bǔ)貼申請(qǐng)表。市民“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表（附件2）；
(2)身份證明。申請(qǐng)人及家庭成員身份證（本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無身份證的提供出生證明）、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/單身承諾函（現(xiàn)場(chǎng)核查原件，提交復(fù)印件）；
(3)所售房源相關(guān)憑證。出售原自有住房的存量房買賣合同復(fù)印件、出售原自有住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記易主證明原件；
(4)所購房源相關(guān)憑證。新建商品住房的購房合同、契稅
完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
(5)銀行卡。銀行卡（持卡人必須為購房人本人）。
以上材料審核原件，留存復(fù)印件，請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好相關(guān)材料復(fù)印件。
（二）受理階段
申請(qǐng)人先至售出房源所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門開具易主證明；再將申請(qǐng)材料遞交至市政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。
申請(qǐng)材料符合要求的當(dāng)場(chǎng)收件，不符合要求的作退件處理，同時(shí)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充完善的材料。
（三）反饋階段
在申請(qǐng)人提交相關(guān)材料并且相關(guān)材料齊全的20個(gè)工作日內(nèi)以電話或短信形式告知契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)的審核結(jié)果。
（四）兌付階段
契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審核通過后，契稅補(bǔ)貼款原則上于申請(qǐng)人收到審核通過通知后的6個(gè)月內(nèi)支付至申請(qǐng)人提供的銀行卡賬戶內(nèi)。
四、其他事項(xiàng)
1.購房者應(yīng)為自然人，非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。
2.此次“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼要求購房者先“賣舊”后“買新”，先“買新”再“賣舊”不屬于本政策補(bǔ)貼范圍。
3.家庭成員間互相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額不視作“賣舊”。
4.每套自有住房出售后在常熟市只能享受一次“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼。如“舊房”有多個(gè)購房人家庭且出售后分開購買“新房”的，可按照相應(yīng)份額各自申領(lǐng)補(bǔ)貼。
5.政策實(shí)施之日前購房人家庭已經(jīng)有“新房”網(wǎng)簽合同備案記錄，注銷備案后在政策實(shí)施期間同一購房人家庭在同一商品房項(xiàng)目重新網(wǎng)簽備案的，不在補(bǔ)貼范圍。
6.如“舊房”或“新房”為申領(lǐng)契稅補(bǔ)貼的購房人家庭和其他人共有的，按照相應(yīng)份額發(fā)放補(bǔ)貼（補(bǔ)貼金額=當(dāng)事人家庭舊房權(quán)屬中所占份額×當(dāng)事人家庭新房權(quán)屬中所占份額×新房契稅總額）。
7.契稅補(bǔ)貼僅針對(duì)通過市場(chǎng)交易購置的新建商品住房房源，不包括通過司法拍賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住房。
8.售房時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)；購房時(shí)間以新購商品住房在常熟市房屋交易管理信息平臺(tái)的網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。
9.申請(qǐng)購房契稅補(bǔ)貼時(shí)，申請(qǐng)人須提供真實(shí)、有效的材料。對(duì)弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、重復(fù)享受補(bǔ)貼的，取消補(bǔ)貼資格，已發(fā)放補(bǔ)貼的按要求退回，并依法追究法律責(zé)任。
10.市政務(wù)服務(wù)中心住建窗口自發(fā)文之日起受理購房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)。本實(shí)施辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋，咨詢電話：市政務(wù)服務(wù)中心?52957291?52766590；市房管處52799273?52799188。
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