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國家稅務總局嘉興市稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關問題的公告

（2022年第3號）

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）、《國家稅務總局浙江省稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關問題的公告》（國家稅務總局浙江省稅務局公告2018年第10號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額?，F(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：

（一）開發(fā)項目位于嘉興市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

（二）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為10%。     

屬于政府相關部門審批建設的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

（三）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

二、對于本公告發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報的，不再對其所適用的計稅毛利率進行調(diào)整。

三、本公告自發(fā)布之日起實施。

特此公告。 

國家稅務總局嘉興市稅務局

2022年8月16日

關于《國家稅務總局嘉興市稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關問題的公告》的解讀

國家稅務總局嘉興市稅務局發(fā)布了《國家稅務總局嘉興市稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關問題的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、公告出臺背景

由于近兩年國際國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境影響，加上疫情持續(xù)影響等因素，我市房地產(chǎn)行業(yè)毛利率持續(xù)下降，目前執(zhí)行的計稅毛利率已不能真實反映房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率情況，有必要進一步調(diào)整。國家稅務總局嘉興市稅務局根據(jù)《國家稅務總局浙江省稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關問題的公告》（國家稅務總局浙江省稅務局公告2018年第10號）規(guī)定，特制定本公告。

二、公告主要內(nèi)容

本《公告》確定了全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率，具體標準：

（一）開發(fā)項目位于嘉興市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

（二）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為10%。     

屬于政府相關部門審批建設的小微企業(yè)園開發(fā)項目的，計稅毛利率為5%。

（三）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

《公告》發(fā)布前企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報的，不再對其所適用的計稅毛利率進行調(diào)整。

三、公告施行時間

為便于納稅人和各級稅務機關執(zhí)行，本公告自發(fā)布之日起施行。