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中介公司被判全額賠償 虛假宣傳致買家多繳9萬余元稅費 

2021-12-08 來源:江海晚報  作者:張蓉蓉

因為中介對房屋“滿五唯一”的宣傳，買房人自愿承擔(dān)所有的過戶稅費，沒想到過戶時才發(fā)現(xiàn)事實并非如中介宣傳的那樣，最終多繳了9萬多元稅費。記者昨天從如皋法院了解到，該院經(jīng)審理判令中介公司全額賠償買家多繳納的稅費。

吳某在“貝殼找房”信息平臺看中一套二手房，簽署房屋買賣合同前，他再三向發(fā)布信息的中介公司確認(rèn)，宣傳的房產(chǎn)信息是否屬實。中介公司承諾，房屋確屬“滿五唯一”(產(chǎn)權(quán)證滿五年、系賣方唯一住房）?；诖耍瑓悄吃诜课葙I賣合同中約定承擔(dān)辦理過戶產(chǎn)生的所有稅費。

然而等到過戶時，吳某才從稅務(wù)機(jī)關(guān)得知，所購房屋并非賣方的唯一住房且存在繼承情況，不符合“滿五唯一”的稅收減免政策要求，為此，其多負(fù)擔(dān)了9萬多元的賣方個人所得稅。后吳某訴至法院，要求中介公司賠償額外的稅費損失。

如皋法院經(jīng)審理認(rèn)為，居間合同的居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋是否屬于“滿五唯一”會對稅費負(fù)擔(dān)產(chǎn)生直接影響，進(jìn)而會影響交易價格和合同履行。作為居間人，提供居間服務(wù)應(yīng)承擔(dān)符合專業(yè)主體要求的審核、注意義務(wù)。本案中，中介公司不僅在網(wǎng)上平臺發(fā)布了錯誤的房源信息，而且在買方進(jìn)一步向其核實時仍表明“滿五唯一”的房屋信息屬實，誤導(dǎo)了買房人吳某自愿在交易合同中約定承擔(dān)所有的過戶稅費，最終造成買房人多繳納了賣方個人所得稅。據(jù)此，法院判決由中介公司對吳某支出的9萬多元稅費承擔(dān)賠償責(zé)任。

一審判決后，中介公司不服，提出上訴，南通中院經(jīng)審理作出維持原審的終審判決。