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塔城市房地產(chǎn)稅民意調(diào)查

2021年11月08日 塔城調(diào)查隊(duì)

房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收。10月23日，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。消息一出便引發(fā)社會(huì)關(guān)注。為了解房地產(chǎn)稅在塔城市民中知曉和接受程度，征收房地產(chǎn)稅會(huì)面臨哪些困難，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局塔城調(diào)查隊(duì)對(duì)此進(jìn)行專題調(diào)查。

一、多數(shù)人傾向“捂住錢袋子”

塔城市是位于新疆西部的小城市，人口規(guī)模很小、城鎮(zhèn)市民人均收入較低?；谏鲜霈F(xiàn)狀，本地市民認(rèn)為塔城市不可能也不會(huì)是房地產(chǎn)稅征收的重點(diǎn)對(duì)象，所以對(duì)房地產(chǎn)稅知之甚少。本著了解基本現(xiàn)狀、不回避問(wèn)題、主要調(diào)查家庭住房的原則，塔城調(diào)查隊(duì)對(duì)86名公職人員開(kāi)展問(wèn)卷調(diào)查，同時(shí)根據(jù)房產(chǎn)數(shù)及貸款情況對(duì)5名調(diào)查對(duì)象進(jìn)行重點(diǎn)訪問(wèn)。

（一）調(diào)查對(duì)象住房套數(shù)及面積情況

問(wèn)卷結(jié)果顯示:56.98%的調(diào)查對(duì)象擁有1套住房，32.56%的調(diào)查對(duì)象擁有2套住房。沒(méi)有住房和擁有3套住房以上的分別占6.98%和3.49%。調(diào)查對(duì)象人均住房建筑面積為42.24平方米。

（二）房地產(chǎn)稅征稅政策對(duì)個(gè)人影響

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)涉及到征稅額度、家庭唯一住房、免征面積等與自身利益密切相關(guān)的問(wèn)題時(shí)，大多數(shù)調(diào)查對(duì)象表現(xiàn)出了“捂住錢袋子”的傾向，征稅政策是否合理將影響市民繳納房地產(chǎn)稅的積極性。

1.如果征稅額度不合理，半數(shù)調(diào)查對(duì)象會(huì)有抵觸情緒

政策支持程度與征稅額度密切相關(guān)。調(diào)查中有51.16%的調(diào)查對(duì)象表示“如果征稅額度不合理會(huì)有抵觸情緒”，48.84%的調(diào)查對(duì)象表示“會(huì)嚴(yán)格按期申報(bào)繳納”。

2.八成調(diào)查對(duì)象不支持對(duì)家庭唯一住房征稅

可以預(yù)見(jiàn)的是，家庭唯一住房是否征稅會(huì)成為關(guān)于房地產(chǎn)稅的熱點(diǎn)話題。80.23%的調(diào)查對(duì)象不支持對(duì)家庭唯一住房征收房地產(chǎn)稅，19.77%的調(diào)查對(duì)象支持征收。

3.九成以上調(diào)查對(duì)象選擇更多的免征面積

調(diào)查顯示：94.19%的調(diào)查對(duì)象選擇了30-50平方米的免征面積，5.81%的調(diào)查對(duì)象希望人均免征面積為30平方米以下。

（三）房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

調(diào)查顯示，有七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房地產(chǎn)稅有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)；有七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為有利于減少住房空置；有四成調(diào)查對(duì)象擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快下降；有七成調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房地產(chǎn)稅會(huì)傷害購(gòu)房積極性。

二、征收房地產(chǎn)稅存在的問(wèn)題

（一）一部分市民對(duì)房地產(chǎn)稅不理解不支持

一部分調(diào)查對(duì)象對(duì)征收房地產(chǎn)稅不理解不支持，覺(jué)得房地產(chǎn)稅是“與民爭(zhēng)利”的行為。有些表示“征收一二線城市即可”；有些表示“對(duì)富人多征稅，對(duì)窮人少征稅”；有些表示“建議首套房不征收房地產(chǎn)稅”；有些表示“建議只對(duì)豪華房產(chǎn)征稅”。

（二）房地產(chǎn)稅會(huì)影響市民收入

短時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)稅會(huì)降低市民收入，加重生活負(fù)擔(dān)，可能對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成一定影響。尤其是還在還房產(chǎn)貸款的一套房市民，征收房地產(chǎn)稅更是“雪上加霜”。

三、對(duì)征收房地產(chǎn)稅的幾點(diǎn)建議

房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)蓬勃發(fā)展。在很多市民心目中，房產(chǎn)已經(jīng)成為財(cái)富的象征。征收房地產(chǎn)稅能夠有效落實(shí)黨中央“房住不炒”的要求，但同時(shí)是對(duì)政府執(zhí)政能力和執(zhí)政智慧的考驗(yàn)。

（一）認(rèn)真做好試點(diǎn)工作

作為新稅種，房地產(chǎn)稅具體的征稅范圍、征稅對(duì)象、稅率、推出時(shí)間等細(xì)節(jié)還是未知。從本次調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來(lái)看，若做不到公平適度，征收房地產(chǎn)稅會(huì)面臨較多阻力，這就需要認(rèn)真開(kāi)展試點(diǎn)工作，積累經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為政策出臺(tái)提供參考，給廣大市民一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。

（二）科學(xué)制定稅收政策

稅收政策要科學(xué)合理地制定，保證既照顧到多數(shù)人利益，又讓財(cái)政有穩(wěn)定持續(xù)的稅源。

1.照顧一套房市民

超過(guò)半數(shù)調(diào)查對(duì)象擁有1套住房，這類人群是中產(chǎn)階級(jí)的多數(shù)，也是社會(huì)的中堅(jiān)力量。冒然對(duì)首套住房征稅可能會(huì)面臨較大的阻力，建議對(duì)家庭首套住房免征、緩征或者少征房地產(chǎn)稅。

2.實(shí)行超額累進(jìn)稅率

同比例稅率會(huì)讓低納稅能力的人有更重的納稅負(fù)擔(dān)，因?yàn)殡S著收入增加，每個(gè)人的邊際效用是在遞減的。因此應(yīng)該對(duì)多套房擁有者使用更高的邊際稅率，才可以讓社會(huì)中每個(gè)人的邊際效用等同化，讓“先富者”承擔(dān)與其能力相符的社會(huì)責(zé)任，促進(jìn)共同富裕。

（三）提高治理能力現(xiàn)代化水平

房地產(chǎn)稅是一種直接稅，政府直接從市民收取稅金，這就要求相關(guān)部門提高治理能力現(xiàn)代化水平，確保市民交得服氣、交得合理。具體來(lái)說(shuō)，就是繳納手續(xù)要簡(jiǎn)便親民，免征條件要設(shè)置科學(xué)，偷漏處罰要有威懾力。