國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-09-30
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國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)的公告
2021年第8號(hào)
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）、《廣東省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)〔2010〕105號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)公告如下：
一、土地增值稅預(yù)征率
（一）普通住宅3%，其他類型房地產(chǎn)3.5%。
（二）對(duì)符合規(guī)定的保障性住房不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。
三、符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。未按規(guī)定繳納的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起加收滯納金。
本公告自2021年10月1日起施行，自施行之日起有效期為5年?！蛾柦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》（陽江市地方稅務(wù)局公告2013年第1號(hào)）同時(shí)廢止。
特此公告。
國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局
2021年9月28日
關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)的公告》的解讀
發(fā)布時(shí)間：2021-09-29 來源：國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：
一、《公告》出臺(tái)背景
為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）明確規(guī)定各地須對(duì)目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)規(guī)定了各地的最低預(yù)征率及要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率，為此，國(guó)家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局先后從2010年、2013年對(duì)我市土地增值稅預(yù)征率等事項(xiàng)進(jìn)行公告，明確陽江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率。本公告是對(duì)上述規(guī)定的延續(xù)。
二、《公告》的主要內(nèi)容
（一）土地增值稅預(yù)征率
1.根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的， 應(yīng)分別核算土地增值稅；以及第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場(chǎng)發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。因此，結(jié)合我市房地產(chǎn)業(yè)整體增值水平及清算時(shí)不同類型房地產(chǎn)的實(shí)際稅負(fù)水平，我局將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)一步劃分為普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，普通住宅按3%預(yù)征，其他類型房地產(chǎn)按3.5%預(yù)征。
2.《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）要求地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成保障性住房建設(shè)任務(wù)。為貫徹落實(shí)中央文件的精神，積極支持保障性住房的建設(shè)，同時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。
（二）土地增值稅預(yù)征稅款的計(jì)稅依據(jù)
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）第一條規(guī)定：為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。
（三）土地增值稅預(yù)征稅款的申報(bào)期限
符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。另外，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第三條規(guī)定：對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。
三、《公告》生效時(shí)間
本公告自2021年10月1日起施行，自施行之日起有效期為5年?！蛾柦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》（陽江市地方稅務(wù)局公告2013年第1號(hào)）同時(shí)廢止。
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