國家稅務總局資陽市稅務局 資陽市財政局關(guān)于土地增值稅征管的公告
云南百滇稅務師事務所有限公司 2020-12-25
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國家稅務總局資陽市稅務局 資陽市財政局關(guān)于土地增值稅征管的公告
2018年第8號
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《四川省地方稅務局 四川省財政廳關(guān)于土地增值稅征管問題的公告》（2010年第1號）、《國家稅務總局四川省稅務局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局四川省稅務局公告2018年第2號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就資陽市土地增值稅征管公告如下。
一、關(guān)于土地增值稅預征率
為發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用，均衡稅款入庫，降低欠稅風險，經(jīng)研究，決定對我市土地增值稅預征率作如下調(diào)整：
（一）對保障性住房暫不預征土地增值稅；
（二）普通住宅預征率為 1.5%；
（三）非普通住宅預征率為2.5％；
（四）非住宅預征率為3.5％。
二、關(guān)于土地增值稅核定征收率
納稅人有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條情形的，主管稅務機關(guān)應嚴格按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的程序核定征收土地增值稅。采用核定征收率的，具體適用為：
（一）普通住宅（包括保障性住房）核定征收率為5%；
（二）非普通住宅核定征收率為6%；
（三）非住宅核定征收率為7%，其中車位核定征收率為5%。
三、本公告自2018年11月1日起施行。《資陽市地方稅務局 資陽市財政局關(guān)于土地增值稅征管的公告》（2015年第1號）同時廢止。
特此公告。
國家稅務總局資陽市稅務局 資陽市財政局
2018年9月26日
關(guān)于《國家稅務總局資陽市稅務局資陽市財政局關(guān)于土地增值稅征管的公告》的政策解讀
一、制定背景
為深入貫徹《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，完善土地增值稅預征制度，科學實施預征。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《四川省地方稅務局四川省財政廳關(guān)于土地增值稅征管問題的公告》（四川省地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局四川省稅務局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局四川省稅務局公告2018年第2號）的規(guī)定，對《資陽市地方稅務局資陽市財政局關(guān)于土地增值稅征管的公告》（2015年第1號）中資陽市土地增值稅預征率的規(guī)定進行相應調(diào)整。
二、主要內(nèi)容
?。ㄒ唬╆P(guān)于資陽市土地增值稅預征率的調(diào)整
為發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用，均衡稅款入庫，降低欠稅風險，對適用土地增值稅預征率的房地產(chǎn)，依據(jù)四川省地方稅務局公告2010年第1號規(guī)定的幅度。對我市土地增值稅預征率作如下調(diào)整：
對保障性住房暫不預征土地增值稅。
普通住宅預征率為 1.5%。
非普通住宅預征率為2.5％。
非住宅預征率為3.5％。
?。ǘ╆P(guān)于調(diào)整資陽市土地增值稅預征率的有關(guān)說明
通過房地產(chǎn)行業(yè)管理部門近2年統(tǒng)計數(shù)據(jù)的客觀反映，我市房地產(chǎn)市場增量房銷售價格呈現(xiàn)較為迅速的上漲。因此，按照《國家稅務總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）中“把預征率的調(diào)整與房價上漲的情況結(jié)合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，改變目前部分地區(qū)存在的預征率偏低，與房價快速上漲不匹配的情況”以及“土地增值稅預征率調(diào)整與房價上漲的掛鉤機制”的要求，本次將資陽市土地增值稅預征率在《四川省地方稅務局四川省財政廳關(guān)于土地增值稅征管問題的公告》（四川省地方稅務局公告2010年第1號）、《國家稅務總局四川省稅務局關(guān)于修改部分稅收規(guī)范性文件的公告》（國家稅務總局四川省稅務局公告2018年第2號）所規(guī)定的幅度內(nèi)，進行上調(diào)。
三、其他需說明的內(nèi)容
按照《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》的規(guī)定，本公告自2018年11月1日起施行。
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