關于疫情期間不動產出租方因減免服務業(yè)小微企業(yè)租金相應減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的公告
云南百滇稅務師事務所有限公司 2020-05-13
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關于疫情期間不動產出租方因減免服務業(yè)小微企業(yè)租金相應減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的公告
國家稅務總局福建省稅務局
為貫徹落實國務院關于減輕服務業(yè)小微企業(yè)房租負擔、推動出租方對其減免租金幫助緩解疫情影響的部署，現(xiàn)就疫情期間不動產出租方因減免承租的服務業(yè)小微企業(yè)租金相應減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關事項公告如下：
一、不動產出租方減免同一服務業(yè)小微企業(yè)2020年上半年至少三個月租金，幫助其渡過疫情難關的，可以申請減征或免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
減免至少三個月租金，指出租方按月減免三個月(含)以上的租金；或通過定額或比例等方式減免租金，按照2020年上半年有效合同(協(xié)議)計算的減免租金額度，相當于三個月(含)以上的租金。
其中服務業(yè)小微企業(yè)是指從事交通運輸服務、郵政服務、電信服務、建筑服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務等行業(yè)，且同時符合2019年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。
二、減免稅額按減免租金的總額和三個月應納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅稅額孰低原則確定。
三、出租方因疫情已享受困難中小企業(yè)減免或因減免個體工商戶租金相應減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，不再疊加享受。
四、出租方提出減免稅申請時，應提交如下材料：
?。ㄒ唬┘{稅人減免稅申請核準表；
（二）減免稅申請報告；
?。ㄈ┳C明減免服務業(yè)小微企業(yè)租金的相關資料(如不動產租賃合同及減租補充合同)；
（四）不動產權屬資料或其他證明納稅人使用房產或土地的材料原件及復印件(原件查驗后退回)。
五、出租方應于2020年9月30日前通過辦稅服務廳或選擇登陸福建省電子稅務局“非接觸式”提交減免申請，逾期提交的，稅務機關不再受理。
六、出租方騙取減免稅的，主管稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定予以處理。
七、本公告自發(fā)布之日起施行。
特此公告。
國家稅務總局福建省稅務局
2020年5月9日
關于《國家稅務總局福建省稅務局關于疫情期間因減免服務業(yè)小微企業(yè)租金相應減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的公告》的解讀
一、《公告》制定的目的
為貫徹落實國務院關于減輕服務業(yè)小微企業(yè)房租負擔、推動出租方對其減免租金、幫助緩解疫情影響的部署，制定了本公告。
二、《公告》的主要內容
(一)明確減免稅適用對象。通過減免同一服務業(yè)小微企業(yè)2020年上半年至少三個月(含)以上租金，幫助其度過疫情難關的不動產出租方，可以申請減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
其中服務業(yè)小微企業(yè)是指從事交通運輸服務、郵政服務、電信服務、建筑服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務等行業(yè)，且同時符合2019年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。
從業(yè)人數(shù)，包括與企業(yè)建立勞動關系的職工人數(shù)和企業(yè)接受的勞務派遣用工人數(shù)。所稱從業(yè)人數(shù)和資產總額指標，應按企業(yè)全年的季度平均值確定。具體計算公式如下：
季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2
全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4
年度中間開業(yè)或者終止經營活動的，以其實際經營期作為一個納稅年度確定上述相關指標。
(二)規(guī)定減免稅額上限。減免稅額按減免租金的總額和出租方三個月應納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅稅額孰低原則確定。
1.減免租金總額指出租方減免同一服務業(yè)小微企業(yè)至少三個月(含)以上的租金合計。對減免同一服務業(yè)小微企業(yè)未達三個月的租金，不計入減免租金總額。
2.三個月應納稅額為以2020年2月按出租方所有房產及土地減免租金前的自用和出租情況計算的應納稅額為基數(shù)乘以3個月計算。
(三)明確不能疊加享受。出租方因疫情已享受困難中小企業(yè)因減免個體工商戶租金相應減免房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的，不再疊加享受。在計算減免稅額時應扣除已享受的減免稅額。
(四)規(guī)定減免稅申請的途徑及所需資料。出租方可以通過辦稅服務廳或選擇登陸福建省電子稅務局“非接觸式”提交減免申請。所需提交的四種申請材料中，證明減免服務業(yè)小微企業(yè)租金的相關資料、不動產權屬資料或其他證明納稅人使用房產(土地)的材料及復印件可容缺，待疫情結束后補充提交。
三、《公告》的施行時間
本公告自發(fā)布之日起施行。為便于日常征管，要求出租方應于2020年9月30日前提出申請，逾期提交的，稅務機關不再受理。稅務部門將通過門戶網站、微信公眾號等多種方式告知出租方。
國家稅務總局福建省稅務局
2020年5月8日
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